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哪些房产不能办理抵押贷款 不是所有房产都可以

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随着现在贷款行业的发展,很多需要大额资金的用户都会选择办理抵押贷款,因为信用贷款最多只能办理50万,而且还是要资质特别好的用户,大家都会选择房产车产等办理,那么哪些房产不能办理抵押贷款?一起来和小编看看吧,并不是所有房产都可以办理的。
 


1、在按揭中的房屋
要去银行办理房屋抵押贷款,房屋必须是没有抵押和贷款的房屋,因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房
一般情况下,已购公房中不能办理的房屋抵押贷款的情况有两种,一种是没有购房合同的。是说有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产。另一种是协议的已购公房。是说已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、房屋房龄未满五年的
根据有关国家政策的规定,一般没有满五年的经济适用房是不能上市交易的,不能上市交易就代表没有任何的抵押价值,所以无法办理房产抵押贷款。而拆迁房一般按经济适用房算。

4、没有房产证的
如果贷款人没有房屋的房产证就说明贷款人没有房屋的所有权,没有权利使用该房屋。而且没有房产证的房屋也不能上市交易,因它无法办理抵押手续。

以上就是“哪些房产不能办理抵押贷款?”的全部内容了,综上所述,这几种情况下的房产是不能办理贷款的,有需要办理房产贷款的小伙伴们,办理前先去银行了解下贷款的情况再根据自身的条件选择合理的方式办理,感谢大家的关注。